Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
LongBienGolfVilla.com – Trang thông tin chọn lọc về Long Biên Golf Villas. Viết cho người mua đọc, không viết để “khoe dự án”.
Long Bien Golf Villas – Curated Notes
Không phải mọi căn biệt thự sân golf đều được nhắc đến công khai.
Website này chỉ tập trung vào những phương án đủ riêng tư, đủ tĩnh và đủ khác biệt để cân nhắc ở lâu dài…
112 căn – sân golf 27 hố – “tài sản không thể nhân bản”
Long Biên Golf Villas – biệt thự Golf nội đô, nơi “độ hiếm” mới là tiêu chuẩn sang
Có những ngôi nhà khiến bạn thích ngay. Và có những ngôi nhà khiến bạn im lặng – vì bạn hiểu nó không dành cho số đông.
Long Biên Golf Villas thuộc nhóm thứ hai: một quỹ biệt thự nằm trong sân golf, số lượng cố định, bối cảnh xanh ổn định theo năm tháng.
Nếu bạn mua để ở lâu dài hoặc giữ tài sản 10-20 năm, phần đáng đọc nhất của trang này không phải “tiện ích có gì”.
Mà là: vì sao 112 căn này hiếm khi quay lại thị trường, và cách chọn căn để giá trị bền theo thời gian.
Nhận hồ sơ chọn lọc + giỏ hàng theo view
Bạn để lại nhu cầu – mình lọc nhanh 3 căn phù hợp nhất (theo view golf, góc, hướng nắng, độ riêng tư).
Long Biên Golf Villas là gì?
Long Biên Golf Villas là quỹ 112 căn biệt thự nằm trong sân golf Long Biên 27 hố (quận Long Biên, Hà Nội).
Giá trị cốt lõi không nằm ở lời hứa tương lai, mà ở bối cảnh xanh ổn định – mật độ rất thấp – độ riêng tư thật.
Đây là kiểu tài sản “giữ giá bằng độ hiếm” – càng phù hợp với người mua để ở dài hạn hoặc tích lũy bền.
Tổng quan Long Biên Golf Villas – con số nhỏ, nhưng quyền lực
Người mua kỹ thường không hỏi “bao nhiêu tiện ích”. Họ hỏi mật độ bao nhiêu, cộng đồng bao nhiêu, và bối cảnh có ổn định không.
Long Biên Golf Villas trả lời thẳng bằng các con số đủ làm người ta dừng lại.
Quy mô khu đất
162.391 m²
Đủ rộng để tạo khoảng thoáng thật – không phải mảng xanh “trang trí”.
Số lượng hữu hạn
112 căn biệt thự
Hữu hạn thật – tạo “độ hiếm tự nhiên”, càng đúng với người mua để ở.
Mật độ xây dựng
13,4%
Thưa đủ để riêng tư tự nhiên – bạn “ít gặp nhà hàng xóm” ngay trong vườn nhà mình.
Diện tích đất
218 – 545 m²
Từ căn gọn dễ vận hành đến căn lớn cho gia đình đa thế hệ – lựa chọn theo gu sống.
Vì sao Long Biên Golf Villas “độc bản” – và vì sao điều này quan trọng
Trong nội đô, thứ hiếm nhất không phải là nhà đẹp. Thứ hiếm nhất là bối cảnh sống.
Sân golf 27 hố là một lớp đệm xanh quy mô lớn – ổn định – gần như không thể tạo lại. Khi bạn đặt một quỹ biệt thự vào đó, “độ hiếm” trở thành nền tảng giá trị.
- Không gian xanh ổn định: không phải công viên nội khu vài nghìn mét, mà là bối cảnh golf rộng lớn.
- Không có “giai đoạn 2” để nhân bản: 112 căn là con số cố định – hết là hết.
- Riêng tư là mặc định: mật độ thấp tạo khoảng lùi, đường nội khu yên, ít dòng xe lạ.
- Giá trị theo từng căn: cùng dự án nhưng mỗi căn là một “hồ sơ giá trị” khác nhau (góc, view, hướng nắng, khoảng đối diện).
Một câu hỏi đủ để lọc đúng người mua
Nếu bạn đứng trong vườn nhà mình vào một buổi tối, bạn muốn nhìn thấy gì: ánh đèn phố đông, hay một khoảng xanh dài hạn?
Với biệt thự golf, câu trả lời thường rất rõ – và nó quyết định bạn có thuộc nhóm người “giữ nhà” hay không.
Vị trí – vào trung tâm gọn, về nhà là “nghỉ”
Long Biên Golf Villas nằm tại khu vực Cổ Linh – Long Biên, đặt trong sân golf Long Biên 27 hố.
Cảm giác quan trọng nhất ở đây không phải “gần”. Mà là: bạn vẫn ở Hà Nội, nhưng nhịp sống không bị Hà Nội kéo đi.
Với người mua để ở, đây là khác biệt lớn: di chuyển tiện, nhưng khi quay về, bạn có một lớp tách biệt tự nhiên – không cần xây thêm sự phô trương.
Tiện ích – ở đây, “sân golf” không phải tiện ích, mà là đặc quyền
Nhiều dự án có bể bơi, gym, sân chơi. Nhưng những thứ đó có thể làm thêm, mở rộng, hoặc thay đổi.
Còn sân golf 27 hố là một hệ bối cảnh: nó giữ khoảng xanh, giữ tầm nhìn, giữ sự thưa – và vô tình trở thành “bảo hiểm giá trị” cho người mua dài hạn.
Quan trọng hơn: Long Biên là khu vực đã dày tiện ích ngoại khu. Sống ở đây là sống dựa trên những thứ đã có thật, không phải chờ tương lai đến để chứng minh.
Điều người mua nhận được
Độ thoáng dài hạn. Riêng tư tự nhiên. Một nhịp sống “kín” nhưng đủ sang – không cần phô trương.
Câu hỏi nên tự hỏi khi đứng ở sân
10 năm nữa, tầm nhìn trước mặt bạn có bị thay bằng một khối nhà khác không?
Với biệt thự golf nội đô, câu trả lời thường khiến người mua yên tâm hơn.
Mặt bằng – 112 căn được tổ chức theo 3 nhóm NO1, NO2, NO3
Mặt bằng tổng thể cho thấy dự án không “kẻ ô cho đủ”. Các dãy bám theo cảnh quan để tối đa hóa độ thoáng và hướng nhìn.
NO1 – NO2 – NO3 không phải để đa dạng cho vui, mà để bạn chọn đúng nhịp sống.
NO1
Gần clubhouse, nhịp sống thuận, hợp gia đình hay tiếp khách.
NO2
Cân bằng nhất: dễ ở, dễ vận hành. Nhóm “hợp số đông người mua để ở”.
NO3
Ưu tiên tầm nhìn golf và độ thoáng. Hợp người chọn trải nghiệm sống trước tiên.
Thiết kế – tầng hầm và sky garden là hai phần “đáng tiền” nhất
Mặt tiền đẹp có thể giống nhau ở nhiều dự án. Nhưng trải nghiệm sử dụng thì không.
Ở Long Biên Golf Villas, tầng hầm được làm như một tầng sống, còn mái trở thành khu vườn riêng – một kiểu “luxury thầm lặng” dành cho người ở thật.
Nếu bạn mua để ở dài hạn, hãy coi tầng hầm và mái là hai “bộ lọc”.
Căn nào dùng được thật ở hai phần này, căn đó thường giữ giá tốt hơn.
Layout điển hình – NO1A
Tổng sàn: 649,38 m² – Tầng hầm 132,89 m² – Tầng 1 158,33 m² – Tầng 2-3 mỗi tầng 175,06 m² – Tầng 4 140,93 m²
Hợp gia đình lớn, nhu cầu tiếp khách nhiều, phân tầng sinh hoạt rõ ràng.
Layout điển hình – NO2A
Tổng sàn: 635,36 m² – Tầng hầm 132,89 m² – Tầng 1 158,33 m² – Tầng 2-3 mỗi tầng 168,64 m² – Tầng 4 139,75 m²
Phương án cân bằng nhất: dễ ở, dễ vận hành, hợp phần lớn gia đình mua để ở lâu dài.
Layout điển hình – NO2B
Tổng sàn: tương đương NO2A – Khác biệt chủ yếu nằm ở vị trí dãy và hướng tiếp cận
Công năng gần như tương đồng NO2A, lựa chọn phụ thuộc gu vị trí và ngân sách từng gia đình.
Layout điển hình – NO3A
Tổng sàn: 449,08 m² – Tầng hầm 112,42 m² – Tầng 1 119,85 m² – Tầng 2-3 mỗi tầng 127,32 m² – Tầng 4 124,59 m²
Gọn gàng hơn, tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ trọn trải nghiệm tầng hầm và mái vườn.
Mẹo xem nhà cho người mua kỹ
Đừng chỉ đứng ở phòng khách. Hãy xuống tầng hầm để xem “dùng được đến đâu”, rồi lên mái để cảm nhận gió và tầm nhìn.
Hai điểm này quyết định cảm giác sống lâu dài – và thường quyết định cả giá trị khi cần chuyển nhượng.
Hai điểm này quyết định cảm giác sống lâu dài – và thường quyết định cả giá trị khi cần chuyển nhượng.
Giá tham chiếu – vì sao cùng dự án nhưng mỗi căn là một mức giá
Dải giá tham chiếu hiện được nhắc tới: 390 – 700 triệu/m² (bao gồm VAT).
Với biệt thự golf nội đô, dải rộng là bình thường – vì giá trị nằm ở từng căn, không nằm ở “tên dự án”.
Chênh lệch chủ yếu đến từ view golf, vị trí góc, hướng nắng, khoảng đối diện và chất lượng “tầng sống” (tầng hầm – sky garden).
Nếu bạn muốn chọn đúng, đừng bắt đầu bằng giá – hãy bắt đầu bằng view và độ riêng tư.
Chiết khấu thanh toán
- Thanh toán sớm 100% trong 30 ngày: chiết khấu 9%
- Thanh toán chuẩn tiến độ trong 180 ngày: chiết khấu 7%
Hỗ trợ tài chính
- Vay ngân hàng: hỗ trợ lãi suất 18 tháng
- Ân hạn nợ gốc 24 tháng
3 câu hỏi nên hỏi ngay khi chốt căn
Căn nhìn ra golf hay nhìn nội khu? Căn góc hay căn thường? Tầng hầm và mái có dùng như một không gian sống thật không?
Trả lời rõ 3 câu này, bạn sẽ hiểu vì sao giá có thể khác nhau đáng kể dù diện tích tương đương.
Trả lời rõ 3 câu này, bạn sẽ hiểu vì sao giá có thể khác nhau đáng kể dù diện tích tương đương.
Đăng ký – nhận hồ sơ chọn lọc và giỏ hàng theo vị trí căn
Bạn để lại nhu cầu (ở gia đình, đa thế hệ, hay giữ tài sản dài hạn). Mình gửi bộ hồ sơ gọn – dễ đọc: mặt bằng tổng thể, layout điển hình, và giỏ hàng theo view.Nếu cần, mình lọc nhanh 3 căn phù hợp nhất để bạn xem trước – tiết kiệm thời gian đi xem.
FAQ – 9 câu hỏi người mua Long Biên Golf Villas thường quan tâm
1) Long Biên Golf Villas nằm ở đâu?
Dự án nằm trong sân golf Long Biên 27 hố, thuộc quận Long Biên, Hà Nội. Điểm mạnh là bối cảnh xanh lớn và độ ổn định cao trong nội đô.
2) Vì sao biệt thự golf nội đô được coi là tài sản hiếm?
Vì bối cảnh sân golf 27 hố trong nội đô là loại quỹ đất khó tạo mới. Số lượng hữu hạn và không thể mở rộng làm tăng tính khan hiếm tự nhiên.
3) Dự án có bao nhiêu căn và mật độ xây dựng bao nhiêu?
Tổng cộng 112 căn biệt thự, mật độ xây dựng khoảng 13,4%. Mật độ thấp giúp đường thoáng, khoảng lùi tốt và riêng tư rõ.
4) Diện tích đất mỗi căn khoảng bao nhiêu?
Diện tích đất dao động từ 218 m² đến 545 m², phù hợp cả nhu cầu ở gia đình lớn lẫn nhu cầu căn gọn dễ vận hành.
5) Giá tham chiếu Long Biên Golf Villas hiện khoảng bao nhiêu?
Giá tham chiếu thường được nhắc tới trong khoảng 390 – 700 triệu/m² (đã gồm VAT). Giá cụ thể phụ thuộc vị trí căn, hướng nhìn và độ riêng tư.
6) Vì sao cùng diện tích nhưng giá có thể chênh lệch mạnh?
Chênh lệch đến từ view golf, vị trí góc, hướng nắng, khoảng cách đối diện và công năng thực tế của tầng hầm – mái vườn.
7) Tầng hầm và sky garden có gì đáng chú ý?
Tầng hầm được thiết kế như một không gian sinh hoạt thứ hai, không chỉ để xe. Sky garden trên mái tạo thêm một lớp không gian xanh riêng tư.
8) Các nhóm NO1, NO2, NO3 khác nhau thế nào?
NO1 thường gần clubhouse và trục tiện ích, NO2 cân bằng giữa vị trí và vận hành, NO3 ưu tiên tầm nhìn sân golf. Chọn nhóm theo gu sống và ngân sách.
9) Lần đầu đi xem nhà nên kiểm tra gì?
Ngoài phòng khách, nên xem kỹ tầng hầm (độ cao, ánh sáng, khả năng sử dụng) và mái để cảm nhận gió, hướng nhìn – hai yếu tố quyết định trải nghiệm sống dài hạn.